Ayudándote a comprar
Preguntas Frecuentes para Compradores
¡TODAS!
El servicio de asesoramiento integral de compradores, se basa en 3 pilares:
- A) Seleccionar las mejores propiedades del mercado, en base a tus criterios.
- B) Negociación de las condiciones de compra; precio, plazos, cantidades, mobiliario,..
- C) Control jurídico de la operación: contratos, impuestos, titularidades,
Tú sólo tienes que decir, “¡ésta casa quiero!”, y nosotros nos encargamos del resto.
Hacienda (ITP) que es un 8%, con ciertas excepciones al 3% del precio de compra (menores de 40 años, familias numerosas, minusvalías 66%)
Notario, Registro de la propiedad, tasación bancaria y gestoria bancaria (si se financia con hipoteca).
Agencia inmobiliaria.
Lo ideal es hacer un estudio previo financiero para que puedas saber realmente cual es tu capacidad crediticia. Pero no te conformes con “charlar meramente” con tu entidad bancaria, sino que exigelé que te hagan un estudio real de viabilidad y te den el resultado por escrito.
No es obligatorio, pero si no realizas un contrato con el vendedor, cualquier otro cliente podrá comprar esa vivienda que te interesa. Así que si no quieres perderla, es lo más recomendable.
No existe ninguna ley que determine cuanto dinero hay que entregar al realizar un contrato de arras o de compraventa, por lo que dependerá del acuerdo al que se llegue entre las partes. Si bien, debes recordar que cuanto mayor sea la entrega, si hay incumplimiento de la otra parte, mayor será la indemnización que recibas.
Si se incumple un contrato , por ejemplo de arras, la parte que lo incumpla perderá las cantidades entregadas (el comprador) o devolverá duplicadas (el vendedor) sea cual fuere la causa. Por lo tanto, si no te conceden la hipoteca, incumplirás el contrato convenido.
Sí, siempre que esta clausula sea aceptada por el vendedor, quienes en la mayoría de situaciones son reacios, ya que esa situación no les garantiza que la venta se haya concluido satisfactoriamente
En la actualidad, la mayoría de entidades financieras conceden hipotecas de fácilmente al 80% del precio de la compraventa. Algunas pocas incluso llegan al 90% del precio de compraventa. Además hay 2 situaciones en las que podrías financiar el 100% del precio de compraventa: a través del ICO y a través de la CCAA de la región de Murcia. Eso sí, los gastos de la compra (hacienda, notario, registro, agencia inmobiliaria) siempre tendrás que tenerlos ahorrados.
